El mercado inmobiliario en Panamá está caliente. Tus amigos están comprando casas. Y te estás preguntando si deberías dejar de alquilar y comprar una casa también. Tu perro quiere un patio, tus hijos quieren un área de juegos, no te molestaría tener un estacionamiento techado para tu auto nuevo y una oficina en casa no estaría nada mal.

¿Qué me conviene más, alquilar o comprar bienes raíces en Panamá?, también te será muy útil leer nuestro artículo Auge de Mercado Inmobiliario en Panama.

Solo hay un problema: no estás seguro de poder pagarlo.

¡Espérate! Decidir si alquilar o comprar siempre se reduce a lo que puedes pagar. ¿Estás financieramente listo para comprar una casa? ¿O es el alquiler todavía la opción más inteligente para ti? Comparemos la opción de alquiler con la de compra y descubramos cuál es la más adecuada para ti.

¿Debo comprar una casa?

Ser dueño de tu propia casa es el sueño de todo panameño. No hay duda de que tener tu propia dirección conlleva mucha satisfacción y orgullo; También viene con un montón de costos adicionales y mantenimiento.

Por eso quieres estar absolutamente seguro de que estas listo para comprar una casa.

¿Estás listo para comprar?

¿Cómo sabes que estás listo? Si puedes responder afirmativamente a las siguientes preguntas, estas preparado para dar el paso.

¿Estás libre de deudas?

Me refiero a tener cero préstamos estudiantiles y cero deudas de tarjetas de crédito, ¡nada!

¿Tiene un fondo de emergencia con tres a seis meses de gastos ahorrados?

Si fueras despedido de tu actual empleo hoy, ¿Podría pagar tu hipoteca y tus facturas durante al menos tres meses mientras buscas trabajo?

¿Tiene suficiente efectivo para un pago inicial del 3% al 30%?

Normalmente se requiere de un abono inicial entre 3% al 30% dependiendo de tu capacidad de endeudamiento, fuentes de ingresos y cualquier otra condición que solicite la entidad financiera con la que realizaras el trámite hipotecario.

¿Será el pago de tu hipoteca el 25% o menos de tu ingreso mensual?

Esto deja mucho espacio en tu presupuesto para lograr otros objetivos, como ahorrar para la jubilación y ahorrar dinero para los fondos universitarios de tus hijos.

¿Planea permanecer en el mismo lugar durante más de cinco años?

Si no estás cómodo en el entorno en donde vives, ¿Por qué comprarías una casa allí?

Si respondió no a cualquiera de las preguntas anteriores, ahora puede que no sea el momento adecuado para comprar una casa. Pon la compra de tu casa en espera y concéntrate en tus finanzas hasta que puedas contestar sí a todas estas preguntas.

Seguro te harás esta pregunta ¿Y si encuentro una buena oferta en Panamá?

¡Encontraste la casa perfecta! y los vendedores prácticamente la están regalando. Tal vez sea el negocio del siglo. A pesar de que estés muy tentado en sacar tu billetera, serías tonto si la rechazas, ¿Verdad? ¡Incorrecto!

Con los bienes raíces, sale mejor cuando compras lo correcto en el momento adecuado, no aprovechando el mercado. Nunca compres una casa basada únicamente en el mercado. Compra cuando estés financieramente listo.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa?

Incluso si estas financieramente preparado para comprar una casa, aún debe estar seguro de que tu corazón está en la compra. Entonces, antes de tomar una decisión, considera las ventajas y desventajas de comprar una casa.

Ventajas de comprar una casa

Cada pago te acerca a ser dueño de la casa

Cuando pagas tu renta, ese dinero se gasta. No vuelve. Pero cuando pagas tu hipoteca, trabajas hacia la plena propiedad.

Puedes sacar provecho de la apreciación

Tu hogar probablemente aumentará de valor con el tiempo, dependiendo del mercado y qué tan bien cuides de tu hogar. Lo que compres por $ 200,000 hoy podría venderse por $ 260,000 en un término aproximado de 10 años.

Tienes ventajas fiscales

Muchos de los costos de ser propietario de una casa, como los impuestos a la propiedad, son deducibles de impuestos. Y si estas pagando una hipoteca, podrás contar los intereses de tu hipoteca como una deducción cuando presente tu declaración de renta.

Tienes la libertad de renovar tu casa

Como propietario de tu casa, puedes hacer lo que quieras. Si desea pintar traslados espaciales en el techo de la habitación de tu hijo, versículos bíblicos en los zócalos en el pasillo y globos de color rosa en las paredes del baño, ningún propietario puede detenerlo, pero tu cónyuge podría tener algo que decir al respecto.

Desventajas de comprar una casa

Es más difícil viajar y reubicarte

¿Quieres ir al sudeste asiático por medio año por capricho? Vender tu casa no es tan fácil como salir de tu contrato de arrendamiento, empacar tu maleta y obtener un boleto de ida a quién sabe dónde. Lo mismo ocurre con las reubicaciones relacionadas con el trabajo.

¿Quién va a arreglar la tubería con fugas?

Como propietario, eres responsable del mantenimiento de tu hogar.

¿Comprar una casa es cosa de adultos?

Si tienes 25 años y sientes que estás detrás de la curva porque todavía no has comprado una casa, deja de preocuparte. No hay razón para apresurarte en una gran compra solo porque todos le dicen que eso es lo que se supone que debe hacer.

Los verdaderos adultos saben que ser propietario de una vivienda no es la elección más inteligente en todas las situaciones.

¿Debes alquilar?

En primer lugar, aclaremos algo. Alquilar no es un desperdicio de dinero. Claro, dar tu dinero al propietario puede significar que no está invirtiendo en propiedad de vivienda.

¡Pero estás pagando por vivir en algún lugar! Y mientras esté pagando para vivir, tu dinero se está gastando bien. Si bien el alquiler como una forma de vida no es algo que recomendamos, hay algunas situaciones en las que alquilar es la mejor opción.

¿Cuándo deberías alquilar?

Estás pagando una deuda

Probablemente debería encontrar un apartamento más barato, el alquiler puede ofrecerle la oportunidad de salir de la deuda y ahorrar.

Tu trabajo requiere que te muevas

Si estás en el ejército o si no planeas quedarte mucho tiempo en un área, entonces debes alquilar. En la mayoría de las áreas, necesitará permanecer en una casa durante cinco años para que la compra valga la pena la inversión.

Necesitas tiempo para hacer un plan

Comprar una casa es un compromiso a largo plazo. Como es el caso con cualquier relación, debe pensar en tu decisión; actuar impulsivamente nunca es un movimiento inmobiliario inteligente.

Entonces, si acaba de casarte, se graduó de la universidad o no está seguro de en qué vecindario desea vivir, no te sientas culpable por alquilar hasta que tenga un plan sólido.

Aprende cómo encontrar un alquiler de apartamentos económicos en Panamá 

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar?

Al igual que los compradores de viviendas se enfrentan a ventajas y desventajas, los inquilinos tienen sus propios pros y contras. Aquí están los más importantes.

Ventajas de alquilar

Puedes moverte con facilidad

¿Cansado de la ciudad en la que vives? ¿Pensando en tomar un año para viajar por el mundo? Cuando alquilas, no tienes que quedarte en el mismo lugar. Además, es mucho más fácil salirte de un contrato de arrendamiento que de una hipoteca.

No tiene que pagar por el mantenimiento

Si la estufa se apaga y los tubos de los grifos revientan, no tiene que llamar al plomero o ir a la tienda de electrodomésticos. Usted llama al propietario. Una de las mayores ventajas del alquiler es que nunca tendrá que preocuparte por los costos de reparación sorpresa.

Desventajas de alquilar

Las tarifas de alquiler subirán

Incluso si ha encontrado un acuerdo excelente en un área de interés, la inflación, la competencia y el aumento en el valor de las propiedades harán que tu alquiler aumente año tras año.

No tiene incentivos financieros

No hay deducciones fiscales. No hay equidad. No hay valor de propiedad creciente. Nunca volverás a ver el dinero que pagas.

Tienes menos libertad para renovar

A pesar de que usted piensa que los pisos de madera dura se verían muy bien en el baño, es posible que tu arrendador no apruebe tu idea de renovación, especialmente porque será el que debe pagar.

Tienes cero derecho a tomar decisiones en lo que respecta la vivienda que alquilas, a pesar de que la siente tuya por el tiempo que llevas ocupándola.

¿El alquiler es siempre más barato?

Si debes o no alquilar o comprar una casa puede parecer una comparación de manzanas con manzanas si considera los costos mensuales solamente.

En ese caso, la propiedad de la vivienda a menudo inclina la escala de dinero porque pagas el mantenimiento, los impuestos y los seguros de vida e incendio además del pago de tu hipoteca. Los costos a largo plazo, sin embargo, pintan un cuadro diferente.

Si compró una casa hoy y vivió allí durante siete años, ahorraría un 33,1% en comparación con el alquiler. ¿Por qué? Porque tienes la inflación de tu lado. Cuando es propietario de una casa, no tienes que preocuparte por el aumento de la renta del arrendador cada año.

Tus costos mensuales están esencialmente bloqueados mientras vivas allí. Cuando el valor de tu casa aumenta y tu capital hipotecario disminuye, estas invirtiendo dinero en tu casa que recibirá cuando vendas.

¿Es mejor alquilar o comprar bienes raíces en Panamá?

Decidir si comprar o no una casa no es una opción fácil. Por eso es inteligente asociarte con un profesional que pueda ayudarlo a explorar  tus opciones.

Si está buscando un agente de bienes raíces local que le ofrezca un asesoramiento confiable sin importar tu presupuesto, prueba a nuestros Nikawa Corp.

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