¿CÓMO ADMINISTRAR BIENES RAÍCES EN ALQUILER EN PANAMÁ?
Siempre la pregunta más difícil de responder es la que empieza por un simple ¿Cómo? y en el negocio de alquiler de los bienes raíces no es diferente, sino al contrario, una verdad recurrente.
De seguro te has preguntado ¿Cómo encontrar propiedades adecuadas para comprar? ¿Cómo poder encontrar clientes potenciales que compren nuestras propiedades? y por supuesto, ¿Cómo administrar bienes raíces en alquiler en el mercado inmobiliario de Panamá?
Todas estas preguntas, pueden ser para ti verdaderos dolores de cabeza, pero empecemos por la última, permite que nosotros compartamos esa inquietud y alcancemos juntos una repuesta adecuada.
Para comenzar, debes saber que no toda propiedad se puede vender de la noche a la mañana y existen momentos en el mercado en que algunas de ellas son más rentables desde la modalidad de alquiler.
Así que si estás buscando consejos sobre cómo administrar bienes raíces en alquiler, entonces ha venido al lugar correcto.
Te informaremos sobre el mantenimiento, la gestión del proceso de rotación de inquilinos y las diferencias entre la administración de viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Responsabilidades clave de la gestión de propiedades de alquiler
Es útil comprender las tres áreas básicas de una propiedad de alquiler que deben gestionarse. El saldo desglosa las responsabilidades de gestión de un propietario en tres secciones:
- La gestión de los inquilinos
- Gestionando la propiedad
- Administrando las finanzas
Los inquilinos desempeñan un papel fundamental en una inversión de alquiler, y tomarte el tiempo para seleccionar adecuadamente a los grandes inquilinos te da la mayor oportunidad de hacer que tu negocio tenga éxito.
En nikawacorp.com describimos los pasos involucrados en la administración de inquilinos, que incluyen la verificación del crédito del inquilino con un servicio confiable de selección de inquilinos, la verificación de referencias, la creación de un contrato de arrendamiento y el cobro de la renta.
El alquiler en Panamá cómo una forma rentable de recuperar tu inversión de bienes raíces
En la actualidad, el alquiler es la forma más rentable de recuperar la inversión de bienes raíces, realizadas en un mercado tan competitivo como el panameño.
Pero el alquiler en Panamá, no es simplemente publicar un anuncio y esperar que te llegue el inquilino perfecto, debes tener en cuenta varios momentos necesarios para que tu inversión en bienes raíces desde esta modalidad de el mejor de los resultados.
Se trata entonces de saber que el alquiler en este contexto pasa por unos pasos previos que no todo el mundo maneja. A saber:
- Atracción
- Interés
- Deseo
- Venta
- Fidelización
La Atracción
La atracción, trata de captar al cliente, aquí es elemental saber dónde dar a conocer la propiedad que estas alquilando, muchos recurren actualmente a Facebook o Instagram y es válido publicar en la más grande red social, pero si no publicas en sitios web de anuncios, estas errando en la atracción de tu potencial inquilino.
El Interés
Generar interés es el siguiente paso, debes saber lograr que el potencial inquilino sienta interés por tu propiedad en alquiler, para ello, debes saber dirigir la información adecuada a este.
El Deseo
Si obtuviste el interés debes tener las herramientas y técnicas adecuadas para alcanzar una filiación psicológica con el potencial inquilino, esta se consigue mediante el deseo. Quien desea algo, lucha por obtenerlo, sea esta una casa, apartamento, un estudio o local.
Las Ventas
El momento cumbre de todo el asunto, es cerrar el negocio, alcanzar el alquiler de tu inquilino, realizar el contrato, poner las reglas claras sobre la renta y el mantenimiento de tu propiedad, garantizando la inversión de bienes raíces y su retribución.
La Fidelización
Te puede parecer poco común, pero este paso no lo es. La fidelización, en bienes raíces, se puede expresar en tener un inquilino que te recomienda a otros o que después, se constituye en un comprador de inmuebles. La fidelización es lograr que un cliente sea un cliente recurrente.
Ahora bien, este es solo un lado de la administración de bienes raíces en el mercado panameño, aplicado a las propiedades en alquiler. Existe por llamarlo de alguna forma, un lado oculto que te explicamos a continuación.
¿Qué es mejor para ti: una casa o un apartamento para comprar?
El otro lado de la administrar bienes raíces en alquiler en el mercado panameño
Se trata de todas aquellas acciones que garantizan la integridad de la propiedad en alquiler, durante todo el proceso. Esto incluye el mantenimiento del inmueble antes y durante perdure la relación de alquiler.
Otra de las acciones de administración, constituye la de los aspectos legales que se deben establecer previamente y que deben ser asumidas por el inquilino para mantener una relación enmarcada en el principio de legalidad. Esto constituye los derechos y obligaciones que acuerdan las partes voluntariamente.
Por último, no menos importante, está lo financiero, no solo el cobro de rentas, sino el ajuste de éstas, preservando la rentabilidad, los gastos operativos de todo el proceso y el retorno de la inversión realizada en este mercado de bienes raíces.
Te puedes percatar, el “cómo” en este caso no tiene una respuesta sencilla, sin embargo, puedes contar con nuestros servicios para facilitar cada uno de los pasos de este proceso, garantizando siempre la integridad de tus propiedades.