LAS DIFERENCIAS Y VENTAJAS DE LAS RENTAS DE CORTO PLAZO VS RENTAS DE LARGO PLAZO PARA PODER INVERTIR

Cuando tú inviertes tiempo y dinero en una propiedad, el objetivo principal es obtener el mejor rendimiento posible de tu inversión. Por eso es la importancia que conozcas las ventajas de las rentas de corto plazo vs rentas de largo plazo.

Los alquileres a corto plazo se están volviendo muy populares como una alternativa en la ciudad de Panamá. Por otro lado, los alquileres a largo plazo proporcionan más estabilidad y consistencia con los alquileres anuales y los alquileres comprometidos.

Sin embargo, debido a que los ingresos del trabajador promedio no han aumentado mucho en la última década, todavía hay una alta demanda de alquileres, especialmente apartamentos y casas unifamiliares.

Independientemente de lo que elija, aquí hay algunas ventajas para ambas opciones, así como algunos posibles contratiempos. Chequea nikawacorp.com y aclara tus dudas.

Ventajas de las rentas de corto plazo vs rentas de largo plazo

Ambas modalidades de rentas tienen grandes ventajas:

Alquiler a largo plazo

Los alquileres a largo plazo han sido la opción tradicional para los inversores inmobiliarios de bienes y  raíces, por una variedad de razones, entre ellas:

1- Mayor duración del contrato de arrendamiento

Tener un plazo de entrega consistente y un contrato de arrendamiento de un año de duración le asegurará que siempre tenga a alguien en tu propiedad que pague el alquiler.

Esto significa que no hay variaciones estacionales o temporadas bajas que dificulten el alquiler de su propiedad.

 2­­- Menos publicidad

Los alquileres a corto plazo tienen que ser anunciados constantemente, por lo general cada semana para rellenar para fechas posteriores. Con una propiedad de alquiler a largo plazo, sólo tendrás que anunciarte cuando tu inquilino se vaya.

También puedes solicitar una notificación, lo que le permite tener tiempo suficiente para encontrar un nuevo inquilino.

3­- No hay pagos de servicios públicos

En un alquiler a largo plazo, los inquilinos son generalmente responsables de hacerse cargo de sus pagos de electricidad, agua y otros servicios públicos.

Este no es el caso de los alquileres a corto plazo, lo que significa que si los huéspedes hacen estallar el aire acondicionado, los cargos recaen sobre ti.

4- Los inquilinos se encargarán del mantenimiento básico

Los inquilinos a largo plazo generalmente pueden mantener la casa limpia, completar el trabajo de jardinería y hacer reparaciones menores alrededor de la casa.

Con alquileres a corto plazo, los huéspedes a menudo lo tratan como un hotel, sin responsabilidades de limpieza o mantenimiento.

Alquiler a corto plazo

Los alquileres a corto plazo son la opción para los turistas en este momento. Los alquileres a corto plazo pueden proporcionar una sensación cultural más hogareña y profunda que un hotel no suele ofrecer.

 Aquí están algunas de las ventajas de optar por un alquiler a corto plazo:

1- No está atado al mismo inquilino

Incluso si tú pasas por una investigación apropiada para encontrar un inquilino en primer lugar, puedes quedarse con un inquilino que termina no siendo un buen lugar para ti y tu propiedad o que no paga el alquiler a tiempo.

Esto se puede evitar con alquileres a corto plazo. Además, también puedes vender la propiedad sin tener que preocuparte por la mudanza del inquilino.

2- Casa de vacaciones

Si posees una propiedad en una ubicación ideal, ya sea un albergue de montaña, un condominio en la playa o simplemente una casa lejos de casa, puedes bloquear la disponibilidad para tus propias vacaciones personales.

También puedes dejar que otros amigos y familiares lo usen si lo deseas.

3- Posibilidad de más ingresos

Los alquileres a corto plazo en las zonas de destino suelen estar listados a precios más altos con tarifas nocturnas. Esto puede aumentar significativamente los ingresos que está cobrando a un ritmo más rápido.

4- Es más fácil mantenerse al día con las reparaciones

Como  tú estarás más constantemente en la propiedad para inspeccionar y prepararla para los próximos huéspedes, serás capaz de atrapar y arreglar las cosas más a menudo.

Por lo general, los inquilinos a largo plazo crean más desgaste en los muebles y electrodomésticos.

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Desventajas de rentar a largo y corto plazo

Aunque tanto Rentas de corto plazo vs rentas de largo plazo tienen ventajas, hay varios factores que describen en la Administración de inmuebles, que también deben ser considerados:

1- Por ejemplo, un alquiler a corto plazo requeriría una mayor interacción contigo para mantenerlo limpio, organizado y siempre en comunicación con los huéspedes.

2- Si no vives cerca de tu propiedad o no tiene los medios para ser tan práctico, necesitarás contratar a una compañía de administración de propiedades como Nikawa Corp o a alguien que haga la mayor parte del trabajo por ti, lo cual puede ser costoso.

3- Otro aspecto de los alquileres a corto plazo que puede hacerlos más difíciles es que necesitan estar completamente amueblados, tener utensilios de cocina, sábanas, toallas y, en última instancia, tener las comodidades necesarias que los huéspedes necesitarían y desearían si estuvieran alojados en un hotel.

Además, cuando se trata de alquileres a largo plazo, tendrán un flujo de caja más lento y lo más probable es que no tengas la capacidad de cobrar más tasas de prima, ya que debes cumplir con el contrato de arrendamiento.

Como se mencionó anteriormente, los inquilinos a largo plazo pueden crear potencialmente más desgaste en tu propiedad, particularmente en la cocina, debido a la longevidad de su estancia. Sea cual sea el camino que decidas seguir, asegúrate de haber preguntado.

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Beneficios de los alquileres a corto plazo

Algunos beneficios que debes saber si lecciones rentar tu casa a corto plazo.

Uso personal durante las vacaciones

A muchos inversores les gusta hacer uso personal de su propiedad de alquiler de vacaciones, y alquilarla a otros cuando no está en uso.

Cuando una propiedad se cotiza en el mercado de alquiler a corto plazo, es mucho más fácil para el propietario bloquear las fechas durante las cuales desea utilizar la propiedad.

Menos desgaste

Los alquileres a corto plazo tienden a ser ocupados alrededor de los fines de semana y las temporadas de turismo, pero no durante todo el año..

Más ingresos totales por alquiler

Los propietarios típicamente pueden cobrar una tarifa nocturna más alta para alquileres a corto plazo, en comparación con los alquileres de vacaciones a largo plazo.